🔍 민간임대사업자 보증보험 비용 미지급, 이렇게 해결하세요!

상황 요약 📑

작년 10월, 임대차 계약을 연장하면서 민간임대사업자인 임대인이 임차인이 먼저 부담한 보증보험 가입비를 지급하지 않아 곤란한 상황입니다. 현재 임대인은 개인적 사정을 이유로 비용 지급을 차일피일 미루고, 연락마저 피하고 있습니다.

🟢 명확한 지급 의무 이해하기

민간임대사업자의 경우, 보증보험 가입비에 관한 명확한 규정이 존재합니다.

위 표를 참고할 때, 임차인님은 보증보험 가입비 전액을 돌려받을 권리가 확실히 보장되어 있습니다. ⚠️

✅ 효과적인 문제 해결 절차 안내

임대인이 회피하고 있는 현재 상황, 다음과 같은 절차를 순차적으로 진행하는 것이 좋습니다.

1️⃣ 내용증명 발송

• 먼저, 지급을 촉구하는 의사를 명확하고 공식적으로 알리기 위해 내용증명을 전송하세요.
• 내용을 작성할 때 지급 기한을 명확히 설정합니다 (예: 내용증명 수령 후 7일 이내 지급).
• 카톡이나 통화 등 약속한 내용을 증빙 첨부하면 더욱 유리합니다.

📌 내용증명 작성 Tip

💡 간략한 사건 경위 정리 → 비용 납부 요청 사항 → 이행 기간 명시 → 불이행 시 후속 조치 명시

2️⃣ 관할 시·군·구청 민원 제기

• 납부의무 위반에 대해 관할 행정기관(지자체)에 민원을 접수하세요.
• 민원을 넣은 경우 행정기관에서 임대인에게 직접 연락하여 해결을 촉진할 수 있습니다.
• 반드시 임대사업자 등록번호 및 계약 관련 증빙서류를 함께 제출하시기 바랍니다.

3️⃣ 법적 조치 검토

• 위의 절차로 해결되지 않는다면 소액심판 또는 지급명령 신청 등 법적 절차를 고려합니다.
• 간단한 비용(소액) 문제이지만 독립적인 법률적 절차가 임대인에게 심리적 압박을 줄 수 있으므로 적극 고려할 만합니다.

📗 지금 당장 취할 수 있는 행동 목록

• [ ] 내용증명 작성 후 우체국에서 발송
• [ ] 시ㆍ군ㆍ구청에 민원 접수 (임대사업자 등록번호 준비 필수)
• [ ] 필요시 법률 전문가와 상담

궁금한 점은 없으신가요? 📫

추가로 궁금한 사항이나 법적 지원이 필요하시다면, 가까운 법률구조기관이나 지자체의 주거상담센터에 문의하시는 것도 좋은 방법입니다.

꼭 해결되시길 바랍니다! 🌟